Et si votre maison pouvait gagner un étage ? La surélévation comme solution d’agrandissement

La surélévation permet de créer de nouveaux espaces de vie sans modifier l'emprise au sol du bâtiment. Technique et exigeant, ce type de chantier nécessite une parfaite maîtrise de la structure existante.

À Nantes et dans ses environs, la société You a fait de la surélévation en ossature bois l'une de ses spécialités.

La surélévation, une solution pour agrandir sa maison

Dans les zones urbaines, gagner des mètres carrés est souvent un véritable défi. Les terrains sont généralement réduits, les espaces extérieurs précieux et les possibilités d'extension limitées par les règles d'urbanisme. Dans ce contexte, la surélévation constitue une réponse particulièrement pertinente, à condition qu’elle soit techniquement réalisable.

Le principe est simple : créer de nouveaux mètres carrés en ajoutant un niveau supplémentaire ou en rehaussant le dernier niveau et la toiture.

Cette solution permet d'adapter la maison à l'évolution des besoins de la famille sans déménager. Une chambre supplémentaire, une suite parentale avec salle d'eau, un bureau pour le télétravail… autant de façons de repenser le logement.

Contrairement à une extension, souvent destinée à agrandir le salon, la surélévation consiste généralement à créer une ou plusieurs chambres à l'étage et ainsi libérer de la surface au niveau inférieur pour réaménager la pièce de vie.

Tous les bâtiments peuvent-ils être surélevés ?

Une surélévation ne s'improvise pas. Avant d'envisager les travaux, il est indispensable de vérifier que le bâtiment est capable de supporter les nouvelles charges. Maison individuelle, garage, dépendance ou extension existante peuvent parfois être surélevés, mais chaque projet est unique.

L'étude de faisabilité constitue donc une étape incontournable. Elle consiste notamment à analyser les fondations, la résistance des murs porteurs, les descentes de charges ainsi que les modifications à apporter à la charpente.

Chez You, cette expertise est intégrée au projet. L'entreprise dispose de son propre bureau d'études et travaille également avec des bureaux d'ingénierie spécialisés afin de dimensionner précisément la future structure et de garantir la sécurité de l'ensemble du bâtiment.

Pourquoi l'ossature bois est-elle aujourd'hui privilégiée ?

La très grande majorité des surélévations réalisées aujourd'hui utilisent une ossature bois.

Cette solution présente un avantage majeur : son poids. En effet, une structure en bois est environ quatre à cinq fois plus légère qu'une construction traditionnelle en maçonnerie. Cette légèreté limite les efforts transmis aux fondations et aux murs existants, ce qui facilite la réalisation de nombreux projets de rénovation.

Le bois présente également d'autres atouts. Chez You, les murs sont fabriqués en atelier avant d'être transportés sur le chantier. Cette préfabrication réduit considérablement la durée des travaux sur place.

Les performances thermiques de l'ossature bois sont également particulièrement intéressantes. L'isolation, l'étanchéité à l'air et la ventilation de cette nouvelle partie de la maison sont entièrement étudiées afin d'offrir un confort optimal en toute saison, été comme hiver.

Une organisation de chantier pensée pour protéger la maison

L'un des principaux défis d'une surélévation consiste à réaliser les travaux tout en maintenant le logement hors d’eau.

Pour limiter cette période sensible, la société You prépare les murs à ossature bois ainsi que les éléments de charpente en atelier. Le jour de l'intervention, la structure est levée à l'aide du camion-grue de l'entreprise puis assemblée directement sur le bâtiment.

Cette organisation permet généralement de mettre en place la nouvelle structure dans la journée, afin de bâcher rapidement le bâtiment et de le remettre hors d'eau avant les travaux de couverture.

Sur certains chantiers, une autre technique est utilisée : l’ensemble de la surélévation (murs et charpente) est positionné par-dessus l'ancienne toiture, qui est déposée dans un second temps. Une solution qui sécurise encore davantage le chantier en limitant les risques d'infiltration.

Un interlocuteur unique pour un chantier hors d'eau, hors d'air

La réussite d'une surélévation repose sur la parfaite coordination de plusieurs savoir-faire : structure bois, charpente, couverture, menuiseries extérieures, bardage...

C'est précisément l'un des atouts de l’entreprise You. Initialement spécialisée dans la charpente et la construction bois, l'entreprise maîtrise aujourd'hui l'ensemble des compétences nécessaires pour livrer un bâtiment « hors d'eau, hors d'air », sans multiplier les intervenants.

Selon le projet et l'esthétique recherchée, plusieurs finitions peuvent être proposées : bardage bois, bardage métallique (à joint debout) ou un enduit. Cette diversité de solutions permet de respecter l'architecture d'origine ou de faire le choix d’un contraste entre l’ancien et le contemporain.

Surélever sa maison : un investissement pour aujourd'hui et demain

Au-delà du gain de mètres carrés, une surélévation est aussi l'occasion d'améliorer les performances énergétiques de l'habitation grâce à une enveloppe parfaitement isolée. Elle permet ainsi de valoriser son patrimoine immobilier et d’améliorer l’attractivité du logement.

Parce qu'elle modifie la structure même du bâtiment, une surélévation nécessite cependant une conception rigoureuse et une parfaite maîtrise technique.